L’agent immobilier est gratifié par une « commission ». Cette rémunération varie donc en fonction des opérations que de celui-ci. Ainsi, lorsqu’il conclue un contrat, l’agent immobilier est rémunéré. On peut donc affirmer qu’il est payé au résultat. Lire la suite
Comment est-ce qu’un agent immobilier fait-il pour vendre des biens que vous n’aurez jamais trouvés en cherchant par vous-même ? Avant tout, l’agent immobilier doit réaliser tout un travail de prospection sur le terrain. C’est-à-dire qu’il va aller voir les maisons « à vendre », quitte à rencontrer le vendeur, afin d’en obtenir la gestion de la vente. A partir de là, et dès que l’agent immobilier aura des biens à proposer à la vente, vous pourrez entrer en contact avec lui et ainsi vous intéresser aux biens en question. Parfois, certaines agences partagent leurs biens, c’est-à-dire qu’ils sont en relation les unes avec les autres pour se tenir au courant des nouveautés et surtout des nouveaux biens mis en vente. Ainsi, bien que vous ayez fait appel à une agence X, c’est peut-être auprès d’une agence Y que vous allez réaliser la transaction. Lire la suite
Face à la crise immobilière en Europe et en France, de nombreuses agences immobilières ont dû fermer leurs portes et de nombreux agents immobiliers se sont retrouvés sans travail. De l’autre côté, un nouvel eldorado est en train de naître au Québec et au Canada, deux pays qui ne connaissent pas la crise. C’est ainsi que de nombreux français sont partis vivre en Amérique du Nord pour tenter le rêve américain. Qu’en est-il? Comment se porte le marché immobilier au Québec? Devenez agent immobilier au Québec et tentez votre chance. Extrait en vidéo.
Besoin d’un local professionnel mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Afin de trouver celui qu’il vous faut, plusieurs étapes sont à respecter.
En premier lieu, il est nécessaire de définir quels sont les critères que vous voulez respecter, non seulement au niveau de votre budget, de votre localisation, de la surface dont vous voulez disposer mais aussi si vous voulez louer ou acheter ce local. Lire la suite
Le représentant légal d’une agence immobilière doit posséder une carte professionnelle pour exercer l’activité. Cette carte peut être obtenue dans les différents cas de figure suivants.
Dans l’idéal, le demandeur devrait justifier d’un diplôme de niveau licence délivrée par l’État, ou plus généralement d’un diplôme sanctionnant trois années d’études supérieures après le baccalauréat dans des filières juridiques, économiques ou commerciales. Le titulaire des mêmes diplômes de licence décernés par un établissement privé dispensant une formation au nom de l’État peut également prétendre à la carte professionnelle. Autre possibilité, le demandeur peut faire une demande de carte s’il justifie la possession d’un diplôme ou d’un titre inscrite au répertoire des certifications professionnelles de niveau II et sanctionnant des études juridiques, économiques ou commerciales. Un brevet de technicien supérieur professions immobilières ainsi qu’un un diplôme de l’institut d’études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitation sont également acceptés est nécessaire pour la création d’une agence immobiliere.
Le titulaire du baccalauréat peut également faire une demande de carte. Il existe également d’autres titres admis en équivalence du baccalauréat ; il s’agit des diplômes et des titres inscrits au répertoire national des certifications professionnelles d’un niveau équivalent. À noter que le baccalauréat se positionne à un niveau IV. Le titre ou diplôme détenu en équivalent doit sanctionner des études juridiques, économiques ou commerciales. À la condition de formation s’ajoute l’exigence de 3 années d’expérience professionnelle – un emploi subordonné – dans une des activités listées par l’article 1 de la loi numéro 70-9 du 2 janvier 1970. Il s’agit en premier lieu de « l’achat, la vente, l’échange, la location ou sous-location, saisonnière ou non, en nu ou en meublé » d’immeubles bâtis (maison individuelle, appartement, immeuble collectif…) ou non bâtis pour des agences immobilières. Toujours au terme de l’article 1, l’agent immobilier s’occupe également de « L’achat, la vente ou la location-gérance de fonds de commerce ». L’agent immobilier intervient aussi dans toutes les transactions concernant les parts de sociétés immobilières, de parts sociales non négociables. Enfin pour conclure, son champ d’intervention englobe aussi la « cession d’un cheptel mort ou vif », la gestion immobilière et la « vente de listes ou de fichiers » pour une agence immobilier.
À défaut de diplôme, le demandeur doit justifier d’une expérience professionnelle de 10 ans dans une entreprise exerçante une ou plusieurs des activités énumérées à l’article 1 de la Loi du 02 janvier 1970. En somme, il s’agit des entreprises qui proposent des services d’entremise et de gestion des immeubles et fonds de commerce et idéalement une agence immobilière. La durée de 10 ans passe à quatre ans si le demandeur occupe un poste de cadre qui lui permet d’être affilié auprès d’une institution de retraite complémentaire. La durée de 4 ans également valables pour un emploi public de catégorie A ou de niveau équivalents. Quant aux demandeurs qui se chargent de la direction d’une entreprise, ils doivent à tout prix remplir les conditions des articles 11 et 12 pour obtenir la carte professionnelle.
Plus d’informations sur http://www.apce.com/cid95750/agent-immobilier.html et sur http://fr.wikipedia.org/wiki/Agent_immobilier
Ouvrir une agence immobilière n’est chose aisée. Au contraire, cela relève d’un véritable parcours du combattant. Lire la suite
La carte professionnelle est primordiale. Quelles sont les conditions à remplir pour l’obtenir ?
L’agent immobilier doit être titulaire d’une ou deux des trois cartes professionnelles délivrées par la Préfecture du département pour pouvoir réaliser ses missions. Aussi, présentez-vous à la Préfecture de votre département en vous munissant de plusieurs pièces. D’abord, accompagnez votre demande de votre attestation de garantie financière. Lire la suite
Les articles 9 et 10 de la loi du 2 janvier 1970 définit les profils de personnes ne pouvant ouvrir une agence immobilière sont parce qu’elles sont frappées d’une interdiction soit parce qu’elles sont dans l’incapacité de le faire.
L’interdiction concerne aussi bien la participation directe qu’indirecte à l’acte d’ouvrir une agence immobilière. Lire la suite
Le titulaire de la carte professionnelle ou la personne qui en fait la demande doit au préalable obtenir une garantie financière d’un montant équivalent au montant maximal des fonds qu’il pense gérer.
Les entreprises d’assurance et les établissements de crédit agréés en France peuvent se porter garant. Exceptionnellement, une société de caution mutuelle ne garantira que les remboursements ou restitutions des versements, des fonds reçus. Lire la suite
Gérer une agence immobilière en franchise constitue une solution pour envisager de se mettre à son compte sur le secteur « sauvage » de l’immobilier.
On commencera par se poser la question de savoir pourquoi ouvrir une agence immobilière ? Quel est l’intérêt ? Noter que malgré les politiques gouvernementales destinées à favoriser l’accès à la propriété, le constat est édifiant : seulement 40 % des Français sont propriétaires ! Et bien qu’en apparence la concurrence semble rude sur le secteur, les parts de marché sont encore énormes ! Lire la suite